Artigos Educativos:Atualização do Mercado.

1. Aumento do Teto de Valor do Imóvel para o SFH:

• O Conselho Monetário Nacional (CMN) elevou o valor máximo de avaliação do imóvel que pode ser financiado pelo SFH de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.

• Implicação: Isso permite que mais imóveis de maior valor, especialmente para a classe média, possam ser financiados com recursos da poupança, que geralmente têm taxas de juros limitadas a 12\% ao ano e prazos de até 35 anos, além de permitir o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como entrada ou amortização.

2. Retomada do Percentual Máximo de Financiamento pela Caixa:

• A Caixa Econômica Federal voltou a financiar até 80\% do valor de avaliação do imóvel, utilizando o Sistema de Amortização Constante (SAC), após ter mantido o limite em 70\% desde o final de 2024.

3. Novo Modelo de Crédito Imobiliário e Mudanças na Poupança (Transição):

• O governo lançou um novo modelo de crédito imobiliário que visa reestruturar o uso da poupança para ampliar a oferta de crédito, principalmente para a classe média.

• Liberação de Recursos: O novo modelo prevê a liberação total dos depósitos compulsórios da poupança, com uma transição gradual que começa com a redução do volume dos compulsórios de 20\% para 15\% e aplicação de 5\% no novo regime.

• Prazo: O funcionamento pleno do novo modelo está previsto para janeiro de 2027, com a transição iniciando gradualmente.

• Linha de Crédito para Reforma: Foi anunciado um novo programa de crédito para reforma de casas para famílias com renda bruta mensal de até R$ 9.600,00, com taxas de juros subsidiadas.

Essas medidas têm como principal objetivo impulsionar o mercado imobiliário, aumentar a liquidez para o crédito e ampliar o acesso à casa própria, especialmente para a classe média.

As informações mais recentes indicam que essas mudanças foram anunciadas e estão sendo implementadas a partir de outubro de 2025, com a Caixa já operando com algumas das novas condições.